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漢陽(yáng)濱江?A1?地塊開發(fā)委托管理服務(wù)資格預(yù)審公告

（招標(biāo)編號(hào)：WZ-26-1810）

項(xiàng)目所在地區(qū)：湖北省

一、招標(biāo)條件

本漢陽(yáng)濱江?A1?地塊開發(fā)委托管理服務(wù)已由項(xiàng)目審批/核準(zhǔn)/備案機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，項(xiàng)目資金來(lái)源為自籌資金?3741.72?萬(wàn)元，招標(biāo)人為湖北港合有限公司。本項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件，?現(xiàn)招標(biāo)方式為公開招標(biāo)，特邀請(qǐng)有興趣的潛在投標(biāo)人提出資格預(yù)審申請(qǐng)。

二、項(xiàng)目概況和招標(biāo)范圍

規(guī)模：A-1?地塊位于漢陽(yáng)區(qū)晴川大道以東、芳洲路以西、紅建路以北；本項(xiàng)目總建筑面積?110843.72?平方米，其中總計(jì)容建筑面積約80600?平方米（含公共變電所建筑面積?1300平方米）。

范圍：本招標(biāo)項(xiàng)目劃分為?1?個(gè)標(biāo)段，本次招標(biāo)為其中的：

(001)漢陽(yáng)濱江?A1?地塊開發(fā)委托管理服務(wù);

三、投標(biāo)人資格要求

(001漢陽(yáng)濱江A1地塊開發(fā)委托管理服務(wù))的投標(biāo)人資格能力要求：1）申請(qǐng)人具有獨(dú)立法人資格，持有事業(yè)單位法人證書或企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

2）申請(qǐng)人具有工程項(xiàng)目管理或開發(fā)管理的水平能力，具有類似項(xiàng)目的實(shí)施經(jīng)驗(yàn)，申請(qǐng)人至少承接過(guò)1項(xiàng)類似項(xiàng)目業(yè)績(jī)，類似項(xiàng)目指：建筑面積不低于11萬(wàn)平方米的委托代建管理（或全過(guò)程委托管理服務(wù)）或房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目，業(yè)績(jī)證明材料要求：自主開發(fā)項(xiàng)目業(yè)績(jī)證明材料須提供項(xiàng)目土地出讓協(xié)議書（或土地證）、項(xiàng)目竣工備案證；代建管理業(yè)績(jī)證明材料提供項(xiàng)目管理委托合同、土地出讓協(xié)議書（或土地證）、項(xiàng)目竣工備案證。（注：業(yè)績(jī)合同需明確載明項(xiàng)目建筑面積、服務(wù)范圍，竣工備案證需與項(xiàng)目直接對(duì)應(yīng)，否則視為無(wú)效業(yè)績(jī)，建筑面積以竣工備案證上載明面積為準(zhǔn)）。

3）①申請(qǐng)人擬派的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人至少具備?1?項(xiàng)類似項(xiàng)目業(yè)績(jī)，提供業(yè)績(jī)合同復(fù)印件加蓋公章（申請(qǐng)截止日往前推?3?年，以合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)。合同或聘任證明中須明確為項(xiàng)目負(fù)責(zé)人或負(fù)責(zé)人）。②申請(qǐng)人配備的營(yíng)銷管理負(fù)責(zé)人至少具備 1?項(xiàng)類似項(xiàng)目營(yíng)銷管理業(yè)績(jī)，提供業(yè)績(jī)合同復(fù)印件加蓋公章（申請(qǐng)截止日往前推?3?年，以合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)。合同或聘任證明中須明確為營(yíng)銷管理負(fù)責(zé)人或負(fù)責(zé)人）。

4）申請(qǐng)人有足夠的財(cái)務(wù)能力完成該投標(biāo)項(xiàng)目的任務(wù)，提供?2022?年度、2023?年度、2024?年度連續(xù)三個(gè)年度經(jīng)審計(jì)的財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告，公司成立不足三年的，從成立年份開始提供，應(yīng)提供成立以來(lái)的財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告，若成立不足一年的須提供銀行出具的資信證明。

5）申請(qǐng)人信譽(yù)要求：①未被責(zé)令停業(yè)的；②未被暫?；蛉∠稑?biāo)資格的；③財(cái)產(chǎn)未被接管或凍結(jié)的；④近三年來(lái)，沒(méi)有騙取中標(biāo)或嚴(yán)重違約事件記錄；⑤申請(qǐng)人未被“信用中國(guó)”列入失信被執(zhí)行人名單。（提供承諾函及信用中國(guó)查詢截圖并加蓋單位公章）

6）單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在直接控股、管理關(guān)系的不同申請(qǐng)人，不得參加本項(xiàng)目同一合同項(xiàng)下的本次招標(biāo)活動(dòng)。（提供承諾函并加蓋單位公章）。

7）本次招標(biāo)不接受（接受或不接受）聯(lián)合體投標(biāo)。（提供承諾函并加蓋單位公章）。?

本項(xiàng)目不允許聯(lián)合體投標(biāo)。

四、資格預(yù)審文件的獲取

獲取時(shí)間：從?2026年?03?月?10 日 08?時(shí)?30?分到?2026?年?03?月?16 日?17?時(shí)?00?分

獲取方式：獲取資格預(yù)審文件的方式：線上獲?。荷暾?qǐng)人應(yīng)當(dāng)在獲取時(shí)間內(nèi)，按如下操作領(lǐng)取資格預(yù)審文件。 （1）登錄武咨智慧招采平臺(tái)?https://www.whwzzb.com/abm/#/，點(diǎn)擊“用戶注冊(cè)?”，填寫注冊(cè)信息，完成注冊(cè)后，使用賬號(hào)和密碼登錄招采平臺(tái)。 （2）關(guān)注招標(biāo)代理公司微信公眾號(hào)，點(diǎn)擊公眾號(hào)“投標(biāo)報(bào)名->用戶注冊(cè)?”菜單填寫用戶信息，完成公眾號(hào)注冊(cè)。 （3）進(jìn)入武咨智慧招采平臺(tái)完成微信綁定。（4）點(diǎn)擊公眾號(hào)“投標(biāo)報(bào)名->購(gòu)買標(biāo)書?”菜單，根據(jù)項(xiàng)目編號(hào)或項(xiàng)目名稱搜索報(bào)名項(xiàng)目。（5）填寫報(bào)名信息、提交報(bào)名材料（報(bào)名材料為法人授權(quán)委托書或法人身份證明、加蓋公章的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件），提交后可在公眾號(hào)“我的訂單->我的報(bào)名?”查看審核狀態(tài)。 （6）經(jīng)招標(biāo)代理公司線上審核通過(guò)后，報(bào)名單位線下轉(zhuǎn)賬到對(duì)公收款賬戶（微信公眾號(hào)回復(fù)“賬戶“即可獲取收款賬戶），點(diǎn)擊公眾號(hào)“我的訂單->待支付?”頁(yè)面，點(diǎn)擊“添加文件?”上傳支付成功截圖。 （7）經(jīng)招標(biāo)代理公司財(cái)務(wù)確認(rèn)后，報(bào)名單位在“我的訂單->已支付”頁(yè)面下載資格預(yù)審文件。

五、資格預(yù)審申請(qǐng)文件的遞交

遞交截止時(shí)間：2026?年?03?月?20 日 09?時(shí)?30?分

遞交方式：武漢市江岸區(qū)蘭陵路?1?號(hào)武咨大廈?3?樓?302?會(huì)議室紙質(zhì)文件遞交

六、資格預(yù)審開始時(shí)間及地點(diǎn)

資格預(yù)審開始時(shí)間：2026?年?03?月?20 日 09?時(shí)?30?分

資格預(yù)審地點(diǎn)：武漢市江岸區(qū)蘭陵路?1?號(hào)武咨大廈?3?樓?302?會(huì)議室

評(píng)審辦法：本次資格預(yù)審采用(□合格制?評(píng)審制)。采用評(píng)審制的，當(dāng)通過(guò)詳細(xì)評(píng)審的申請(qǐng)人過(guò)多時(shí)，通過(guò)評(píng)分排名的方式，確定?7?名（含）通過(guò)資格預(yù)審的申請(qǐng)人參加投標(biāo)；當(dāng)申請(qǐng)人數(shù)量大于等于?3?家不足?7?家時(shí)，經(jīng)資格審查合格的申請(qǐng)人為通過(guò)資格預(yù)審的申請(qǐng)人。具體要求詳見第三章資格審查辦法（評(píng)審制）。

七、其他

1、招標(biāo)項(xiàng)目概況

1.1?項(xiàng)目名稱：漢陽(yáng)濱江?A1?地塊開發(fā)委托管理服務(wù)；

1.2?項(xiàng)目編號(hào)：WZ-26-1810；

1.3 招標(biāo)方式：公開招標(biāo)；

1.4?項(xiàng)目地點(diǎn)：A-1?地塊位于漢陽(yáng)區(qū)晴川大道以東、芳洲路以西、紅建路以北；

1.5?項(xiàng)目規(guī)模：本項(xiàng)目總建筑面積?110843.72?平方米，其中總計(jì)容建筑面積約80600?平方米（含公共變電所建筑面積 1300?平方米）；

1.6?建設(shè)內(nèi)容和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：住宅、商業(yè)、配套及其他，住宅、商業(yè)皆為毛坯交付，最終以政府批復(fù)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案為準(zhǔn)；

1.7?服務(wù)范圍：全流程開發(fā)管理服務(wù)，包括前期管理、設(shè)計(jì)管理、成本管理、工程管理、營(yíng)銷管理、竣工驗(yàn)收、交付管理、客戶服務(wù)、保修管理、前期物業(yè)服務(wù)督導(dǎo)、商業(yè)導(dǎo)入服務(wù)、行政管理、財(cái)務(wù)管理、品牌商標(biāo)使用、開放集采平臺(tái)、合規(guī)管理及法律咨詢等服務(wù)。

1.8?資金來(lái)源：自籌；

1.9 合同估算價(jià)： 3741.72?萬(wàn)元 。

1.10?質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（目標(biāo)）：合格，并滿足招標(biāo)人相關(guān)要求；

1.11?服務(wù)期：自合同簽訂生效之日起至本項(xiàng)目所有物業(yè)集中交付滿【6】個(gè)月止。

2、申請(qǐng)人資格要求

詳見“三、投標(biāo)人資格要求”

3、資格預(yù)審文件的獲取

3.1?獲取時(shí)間：詳見“四、資格預(yù)審文件的獲取?”。

3.2?獲取地點(diǎn)：公眾號(hào)

3.3?獲取方式：詳見“四、資格預(yù)審文件的獲取?”。

3.4?售價(jià)：500?元/套。

4、資格預(yù)審文件的遞交

詳見五、“資格預(yù)審申請(qǐng)文件的遞交?”。